有人问小新，你之前光说长鑫上市谁赚爆了，有没有错过长鑫的？
还真有，而且这个人你挺熟，曾经的女首富，的。
别看碧桂园是做房地产的，但杨惠妍投资很有两下子。她在2019年正式成立碧桂园创投，从LP转型GP，大举布局硬科技，那个时候已经看到地产高增长已经很难延续了，果断去找“第二曲线”。
当年她投的项目有长鑫科技、蓝箭航天、壁仞科技、紫光展锐、半导体、盛合晶微、追觅科技……几乎踩中了半导体、商业航天、机器人、智能制造所有最热的风口。
而且都是2019年前后投的，你就说前瞻不前瞻吧。
但是地产的冬天来得比想象中更猛，为了“保交楼”，不管多优质的资产，只要能换来现金流，就得卖掉。
长鑫科技就是一个例子，碧桂园原本持有1.56%的股权，按2024年3月新一轮融资1508亿的估值算，这部分价值超过300亿。2024年12月，碧桂园以20亿元把它卖给了合肥国资，公告写得很清楚：卖的钱，用来盖楼交房。
这些股权到现在，值340亿元，甚至能逼近碧桂园396亿元的巅峰利润。
蓝箭航天卖得也很肉疼，2019年，碧桂园创投独家投了5个亿，创下当时国内商业航天最大单笔投资纪录。
后来蓝箭的朱雀二号成功入轨，箭体上还有“碧桂园创投”的LOGO，结果2025年4月，碧桂园把它持有的蓝箭航天约11%股份以13.05亿元卖掉，现在spaceX上市，蓝箭航天更值钱了。
有一级市场的伙伴和小新感叹：单看投资成绩，碧桂园创投绝对能打高分，巅峰期的2021年，碧桂园创投直接出手21个项目，累计投出90余家企业，超10个项目成功上市，可以和许多老牌风投掰掰手腕了。
其实不仅碧桂园有科技上的眼光，不少地产公司都曾投过科技大牛股。
例如走出过冯仑的“万通发展”，是近年来转型力度最大的房企之一。
它最初瞄准光通信赛道，想并购全球头部光模块企业索尔思光电，但因跨界幅度过大、监管问询等因素最终流产，最后被东山精密“捡漏”。
不过万通迅速调整方向，通过收购数渡科技切入了运力芯片赛道，前两个月，万通发展股价翻倍。但是和东山精密股价翻了6倍相比，万通还是后悔的直拍大腿。
别看万科现在没啥钱。早在2019年的时候，万科就参与了国星宇航的A轮融资，间接持股约2.3%，试水商业航天。
还有万科手里核心的资产当属物流巨头普洛斯，目前市场对普洛斯估值预期在200亿美元（约合1350亿元人民币）左右，乐观者甚至看高至300亿美元。
而且普洛斯旗下的私募基金还广泛布局着物流、科技赛道，投资了极兔速递、纵腾集团、G7易流、嬴彻科技、立镖机器人、仙工智能等企业。
不过，近期市场传言万科正考虑出售普洛斯股权以回笼资金，不久前，万科打算把自己手下的生猪养殖公司环山集团作价33亿元出售，但是没人接盘，可见其主业资金压力之紧迫。
还有金地集团曾经投了达闼机器人，但是达闼也发不出工资欠薪了。
所以，碧桂园、万科等头部房企做投资的遗憾，不是因为它选错了方向，而是它没有撑到黎明。
当下的第一要务，依然是活下去、保交楼、再图转型。再想投出来一个长鑫、蓝箭那样的项目？可能不太现实了，投资的前提是，你得先有米下锅啊。
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